Diplomado en Tasación Inmobiliaria

El diplomado de Tasaciones Inmobiliarias está enfocado a entregar todas las herramientas básicas para que un profesional del área inmobiliaria, o áreas afines, pueda ejercer como tasador e iniciar un camino en este campo laboral.

*10% a las primeras 5 personas que se matriculen en este programa antes del 15 de julio de 2017.
**Máximo de descuento acumulable: 15%


Descripción

El vertiginoso desarrollo de las ciudades hace cada vez más complejo el proceso de valorización de bienes y proyectos inmobiliarios dado que intervienen en ellos múltiples variables asociadas a los procesos urbanos y económicos, como lo son la incorporación de nuevas áreas de expansión, cambios normativos, tendencias en la demanda, fluctuaciones del ciclo económico nacional, entre otras. Por  tanto, se requieren profesionales con un amplio criterio, capaces de enfrentar e identificar estas variables para llevarlas a efectos de mercado con la capacidad de emitir juicios fundamentados en informaciones diversas y destreza técnica.

Es por esto que nace la necesidad de un profesional interesado en explorar en este campo que adquiera el manejo de un conjunto de conocimientos, no sólo técnicos sino además de la actualidad contingente del sector y su cultura específica, que le permitan ser capaz de emitir juicios fundamentados y opiniones con criterio a la hora de valorar un bien.

Dirigido a

El diplomado está diseñado para capacitar a todos los actores que participan en el mercado inmobiliario desde el ámbito de la valoración, como son Arquitectos, Ingenieros, Economistas, Constructores, Planificadores, Geógrafos, Empresarios, y Analistas Inmobiliarios, Funcionarios Públicos, Ministeriales y Municipales.

Prerrequisitos

- Tener una licenciatura en algún área afín, enviando una copia de título o demostrar experiencia en el tema, enviando un currículum actualizado.
- Dos años de experiencia laboral en el área.
- Además debe tener manejo a nivel de usuario de programas computacionales en ambiente operativo Windows, excel y navegación por internet.

Objetivos Generales

- Entregar un conjunto de visiones que permitan al participante obtener un panorama global de la valorización de bienes inmobiliarios en la ciudad considerando los distintos escenarios en que esta cumple un rol fundamental.
- Proporcionar un conjunto de herramientas metodológicas e instrumentales que permiten mejorar la gestión, eficiencia y productividad del experto tasador.
- Sensibilizar al tasador respecto a las variables, políticas, económicas y territoriales, que afectan la valoración de inmuebles.

Objetivos específicos y Contenidos

Método Costo de Reposición y Comparación
Horas lectivas: -
Horas de trabajo personal: -
Créditos: 20 créditos (el diplomado en total es de 20 créditos)

Objetivos específicos:
1. Aprender a determinar el valor de un bien inmueble por:
a) Método de Costo de Reposición, basándose en su materialidad, edad y estado de conservación.
b) Método de Comparación, basándose en la comparación con otros bienes semejantes.
2. Aplicar los conocimientos adquiridos en casos reales.

Contenidos:
Conceptos y definiciones
Materiales de construcción, partidas de obra y calidad constructiva. Glosario
Fuentes de información de costos
Modelo y cálculo de depreciación
Estadística descriptiva
Análisis de variables que afectan el valor de un bien raíz
Cálculo y construcción del valor de un bien inmueble
Avalúo fiscal

Evaluaciones:
2 Ejercicios individuales escritos, de valoración de un bien determinado por el profesor aplicando las metodologías aprendidas. Estas tareas se inician en los talleres respectivos para cada método y se terminan en horario fuera del diplomado.

Método de Capacitación de Rentas y Valor Residual
Horas lectivas: -
Horas de trabajo personal: -
Créditos: -

Objetivos específicos:
1. Aprender a determinar el valor de un bien inmueble en base a los flujos que es capaz de generar, ya sea por rentas o en base a un potencial desarrollo inmobiliario.
2. Aplicar los conocimientos adquirido en casos reales.

Contenidos:
Conceptos de Matemática Financiera.
Cálculo y construcción de un flujo en base a las rentas que podría generar el bien inmueble.
Cálculo y construcción de un flujo en base al análisis de una hipótesis de desarrollo inmobiliario, considerando todas las variables que esto involucra, como son, estudio de cabida, cálculo de costos y de ingresos, definición de plazos.

Evaluaciones:
"Se realizaran 2 evaluaciones:
1. Ejercicio individual escrito, de valoración de un bien determinado por el profesor aplicando la metodología aprendida.   Esta tarea se inicia en el taller respectivo de Capitalización de Rentas y se termina en horario fuera de taller.
2. Ejercicio grupal expositivo, de valoración de un bien determinado por el profesor en la salida a terreno para aplicar la metodología aprendida. Esta tarea se inicia en la salida a terreno. "

Distintos escenarios laborales en que se aplica la tasación.
Horas lectivas: -
Horas de trabajo personal: -
Créditos: -

Objetivos específicos:
1. Dar a conocer al alumno los conocimientos básicos para abordar los distintos campos laborales a los que puede acceder como tasador.
2. Aplicar los conocimientos específicos de diferentes tipos de tasación en casos reales.

Contenidos:
Tasación por expropiación, conceptos, leyes y casos prácticos.
Tasación con fines contable bajo norma IFRS, conceptos, normas y casos prácticos.

Evaluaciones:
"Se realizaran 2 evaluaciones:
1. Ejercicio grupal escrito, de valoración de un bien determinado por el profesor bajo la normativa contable IFRS.
2. Ejercicio grupal expositivo, de valoración de un caso de expropiación. "

Equipo Docente

JEFE DE PROGRAMA
Katherine Yates B.
Socia y fundadora de empresa de tasaciones VALUED Ltda., Master en Tasaciones (CSA, Madrid), y Diploma en Gestión de Negocios (Universidad Adolfo Ibáñez).
Con trayectoria en el Área Inmobiliaria a través de la gestión y valoración de inmuebles a lo largo de todo el país y el extranjero.

EQUIPO DOCENTE
El cuerpo docente para este Diplomado está conformado por 10 profesionales, en gran parte profesionales del área de la tasación, con experiencia directa en el campo laboral tanto público como privado (ministerios, municipios, bancos y empresas de tasaciones). El cuerpo docente considerado para el desarrollo de este Diplomado, por orden alfabético lo integran:

Carlos Orrego
Arquitecto U de Chile, Postítulo en “Gerencia Pública”. Departamento de Ingeniería Industrial, Facultad de Ingeniería de la Universidad de Chile. 

Cristian Stolsteimer
Arquitecto UTEM. Diplomado en Derecho Inmobiliario, Universidad Internacional SEK. Diplomado Arquitectura Sustentable, Universidad De Chile. Jefe de Tasaciones, Banco Scotiabank.

Ignacio Aravena
Ingeniero constructor - PUCV, Magister en Administración y dirección de proyectos inmobiliarios - U de Chile y Supervisor Especialista Canal Avances de Obra y evaluación de proyectos inmobiliarios - Transsa.

Ignacio Cañas
Arquitecto UCV, Diploma en Economía urbana Escuela Economía UC, Ex Director de Obras de la Dirección de obras Municipales de Vitacura.  

Marcelo Daniel Bauzá Inaxio.
Arquitecto de la Universidad de Mendoza, Director Ejecutivo y Socio de PxQ.

Marly Ester Flores Altonaga
Ingeniero Civil,  Mención Geografía de la U de Santiago de Chile, Magíster en Gerencia y Políticas Públicas de la Universidad Adolfo Ibáñez.

Santiago Lineros Moreno
Arquitecto Universidad Mayor, socio fundador de Real Data Consultores Inmobiliarios.

Santiago Sánchez Díaz
Arquitecto UC, Diplomado en Economía Urbana UC, Socio y Director de Tasaciones en Real Data Consultores Inmobiliarios.

Sergio Jara
Arquitecto U de Chile, Diploma en finanzas, U de Chile. Gerente de la práctica de asesoría en activo fijo en Deloitte Chile.

Metodología

Clases expositivas, clases prácticas y una salida a terreno.

Evaluación

Las evaluaciones serán mediante tareas en que se realiza un encargo específico a desarrollar por el alumno, que involucrará la aplicación práctica de los métodos y ejemplos desarrollados en clases, los cuales serán de dos tipos: individuales y grupales.

- Trabajos individuales (4) 15% del promedio total cada una
- Trabajos grupales (2) 20% del promedio total cada una.

Dentro de la modalidad trabajo grupal, existirá una evaluación interna de los propios alumnos a sus compañeros, esta se hará de manera confidencial y corresponderá a un 50% de la nota total individual.

Requisitos de aprobación

Para aprobar el diplomado, el alumno debe cumplir con dos requisitos:
- Un mínimo de asistencia de 75% a todo evento.
- Requisito académico: Se cumple aprobando todos los cursos con nota mínima 4,0.

El alumno sólo podrá reprobar un curso, y en este caso la aprobación total del diplomado queda sujeta a que el promedio de todos los cursos sea igual o superior a 5,0. Con dos cursos reprobados (bajo nota 4,0), el alumno reprueba automáticamente todo el programa.

Los alumnos que aprueben las exigencias del programa recibirán un Certificado de Aprobación otorgado por la Pontificia Universidad Católica de Chile.

Nota: Las personas que no cumplan con el requisito de aprobación no recibirán ningún tipo de certificación.

Bibliografía

- Normas Internacionales de Valoración IVSC. International Valuation Standards Committee. http://www.ivsc.org
- Normas Europeas de Valoración (5ta. Edición). Asociación Profesional de Sociedades de Urbanización,  Edición Española 2003.
- Basic Real Estare Appraisal (Fourth Edition) Prentice Hall - Richard m. Betts – Silas J. Ely Dennis Mckenzie – 1994.
- Questions & Answers (2nd Edition).  To help you pass the Real Estate Appraisal Exams. Jeffiey D. Fischer – Dennis S Tosh.
- Investing Real Estate (Fourth Edition). Andrew Mclean & Gay W Eldred Phd - Wiley – 2003.
- Manual de Tasaciones.  Propiedades Urbanas y Rurales - Dante Guerrero. Librería y Editorial Alsina, Buenos Aires 1994.
- Técnicas del Avaluo Inmobiliario. Guia Completa para inversionistas y valuadores. William L. Ventdo / Real Estate Education Compaz – 1997.

Proceso de Admisión

Las personas interesadas deberán completar la ficha de postulación ubicada al lado derecho de esta página web. Un correo de confirmación solicitará enviar los siguientes documentos a la coordinación: María José Moyano Lizama ec_ieut@uc.cl
• Curriculum Vitae actualizado.
• Fotocopia Carnet de Identidad.
• Fotocopia simple del Certificado de Título o del Título.

- El postulante será contactado, para asistir a una entrevista personal si corresponde.
- Las postulaciones son hasta una semana antes del inicio del Diplomado/Curso o hasta completar las vacantes.
- No se aceptarán postulaciones incompletas.
- El postular no asegura el cupo, una vez aceptado en el programa, se debe cancelar el valor para estar matriculado.

• El Programa se reserva el derecho de suspender la realización del diplomado/curso si no cuenta con el mínimo de alumnos requeridos. En tal caso se devuelve a los alumnos matriculados la totalidad del dinero en un plazo aproximado de 10 días hábiles con un vale vista que deberá ser retirado en el  Banco Santander.
• A las personas matriculadas que se retiren de la actividad antes de la fecha de inicio, se les devolverá el total pagado menos el 10% del total del arancel. A las personas que se retiren  una vez iniciado el programa por motivos de fuerza mayor, se les cobrarán las horas cursadas hasta la fecha  de la  entrega de solicitud formal de retiro más el 10% del valor total del programa. En ambos casos la devolución demorará 15 días hábiles y se efectuará a través de un vale vista que deberá ser retirado en el  Banco Santander.

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