Diplomado en Tasación Inmobiliaria

El diplomado en Tasación Inmobiliaria está enfocado a entregar todas las herramientas básicas para que un profesional del área inmobiliaria, o áreas afines, pueda ejercer como tasador e iniciar un camino en este campo laboral.


Descripción

*10% a las primeras 5 personas que se matriculen en este programa.
**Máximo de descuento acumulable: 15%

El vertiginoso desarrollo de las ciudades hace cada vez más complejo el proceso de valorización de bienes y proyectos inmobiliarios dado que intervienen en ellos múltiples variables asociadas a los procesos urbanos y económicos, como lo son la incorporación de nuevas áreas de expansión, cambios normativos, tendencias en la demanda, fluctuaciones del ciclo económico nacional, entre otras. Por esto, y para efectos de valorización, se requieren profesionales con un amplio criterio, capaces de enfrentar e identificar estas variables para llevarlas a efectos de mercado con la capacidad de emitir juicios fundamentados en informaciones diversas y destreza técnica.

Por lo anterior, nace la necesidad de un profesional interesado en explorar este campo que adquiera el manejo de un conjunto de conocimientos, no sólo técnicos sino de la actualidad contingente del sector y su cultura específica, que le permitan ser capaz de emitir juicios fundamentados y opiniones con criterio a la hora de valorar un bien.

El diplomado considera clases expositivas en el aula con apoyo de presentaciones, clases prácticas tipo taller y una salida a terreno en bus guiada por un profesor.

Dirigido a

El diplomado está diseñado para capacitar a todos los actores que participan en el mercado inmobiliario desde el ámbito de la valoración, tanto profesionales desde el sector privado como público (ministerios, municipios, organismos gubernamentales), con título y experiencia en profesiones como Arquitectura, Ingeniería Comercial, Abogado, Ingeniero constructor, Planificador Urbano, Geógrafo, Ingeniero Agrónomo o Forestal y profesiones o afines a las mencionadas.

Prerrequisitos

•    Tener título profesional o una licenciatura en algún área afín, enviando una copia de título o demostrar experiencia en el tema, enviando un currículum actualizado.
•    Se recomienda tener manejo a nivel de usuario de programas computacionales en ambiente operativo Windows, excel y navegación por internet.

Objetivo de aprendizaje

•    Identificar las metodologías tradicionales de valoración de inmuebles para dar una opinión de valor fundamentada conceptual y técnicamente correcta.
•    Aplicar un conjunto de herramientas metodológicas e instrumentales que permiten mejorar la gestión, eficiencia y productividad del experto tasador.
•    Distinguir las variables políticas, económicas y territoriales que afectan la valoración de inmuebles.

Desglose de cursos

Nombre del curso: Conceptos y metodología Costo de Reposición en el mercado inmobiliario
Horas cronológicas: 27
Créditos: 5

Resultados del Aprendizaje
•    Identificar las temáticas que aborda el mercado inmobiliario.
•    Reconocer las variables a analizar y los principios que definen el quehacer de un tasador.
•    Aprehender a determinar el valor de un bien inmueble por el método de Costo de Reposición, basándose en su materialidad, edad y estado de conservación.

Contenidos:
-    Conceptos y definiciones del mercado inmobiliario.
-    Materiales y Costos de Construcción.
-    Calculo de depreciación.
-    Método de Costo de Reposición.

Metodología de enseñanza y aprendizaje
Clases expositivas presenciales en las que se desarrollan conceptos principales del curso. La presentación de los contenidos se realiza en base a presentaciones de los docentes y documentos complementarios que aporta el profesor de cada cátedra.
Clases prácticas tipo Taller en que los alumnos aplican los conocimientos recibidos en las clases expositivas, mediante ejercitación individual y aplicación en cada Caso Estudio de manera grupal.
Las clases serán apoyadas con material a entregar a los alumnos a través del escritorio virtual (presentaciones power point, textos complementarios, etc.).

Evaluación de los aprendizajes:
- Aplicar los conocimientos adquiridos sobre Método de Costo de Reposición en el Caso Estudio, evaluación grupal (50% del curso, 10% del diplomado).
- Taller Método de Costo de Reposición, evaluación individual (50% del curso, 10% del diplomado).

Nombre del curso: Conceptos y metodología por comparación de mercado en el sector inmobiliario
Horas cronológicas: 21
Créditos: 5

Resultados del Aprendizaje
•    Distinguir las técnicas y conocimientos necesarios para aplicar el Método de Comparación de mercado, como son estadística descriptiva, manejo de bases de datos, criterios y conceptos.
•    Determinar el valor de un bien inmueble por el Método de Comparación, basándose en la comparación con otros bienes semejantes.
•    Revisar la legislación que rige sobre los bienes inmuebles, planos reguladores y normativas, avaluó fiscal e impuesto territorial.

Contenidos:
-    Construcción de bases de datos y estadística descriptiva.
-    Análisis de variables que afectan el valor de un bien raíz.
-    Cálculo y construcción del valor de un bien inmueble.
-    Método de Costo de Reposición.
-    Método de Comparación.
-    Normativa y plano regulador.

Metodología de enseñanza y aprendizaje:
Clases expositivas presenciales en las que se desarrollan conceptos principales del curso. La presentación de los contenidos se realiza en base a presentaciones de los docentes y documentos complementarios que aporta el profesor de cada cátedra.
Clases prácticas tipo Taller en que los alumnos aplican los conocimientos recibidos en las clases expositivas, mediante ejercitación individual y aplicación en cada Caso Estudio de manera grupal.
Las clases serán apoyadas con material a entregar a los alumnos a través del escritorio virtual (presentaciones power point, textos complementarios, etc.).

Evaluación de los aprendizajes:
- Aplicar los conocimientos adquiridos del Método de Comparación en el Caso Estudio, evaluación grupal (50% del curso, 10% del diplomado).
- Taller Método de Comparación, evaluación individual (50% del curso, 10% del diplomado).

Nombre del curso: Desarrollos urbanos y metodologías dinámicas de tasación
Horas cronológicas: 27
Créditos: 5

Resultados del Aprendizaje
•    Determinar el valor de un bien inmueble en base a los flujos que es capaz de generar, ya sea por rentas o ventas y en base a un potencial desarrollo inmobiliario.
•    Desarrollar un análisis de valor por el método de Capitalización de Rentas, manejando todas las variables que esta técnica requiere.
•    Desarrollar un análisis de valor por el método Residual Dinámico, manejando todas las variables que esta técnica requiere.

Contenidos:
-    Conceptos de matemática financiera.
-    Cálculo y construcción de un flujo en base a las rentas que genera el bien inmueble.
-    Cálculo de valores de renta en base a mercado inmobiliario.
-    Cálculo de tasas de rentabilidad.
-    Cálculo y construcción de un flujo en base al análisis de una hipótesis de desarrollo inmobiliario, considerando todas las variables que esto involucra.
-    Estudio de cabida.
-    Cálculo de costos y de ingresos, definición de plazos.

Metodología de enseñanza y aprendizaje:
Clases expositivas presenciales en las que se desarrollan conceptos principales del curso. La presentación de los contenidos se realiza en base a presentaciones de los docentes y documentos complementarios que aporta el profesor de cada cátedra.
Clases prácticas tipo Taller en que los alumnos aplican los conocimientos recibidos en las clases expositivas, mediante ejercitación individual y aplicación en cada Caso Estudio de manera grupal.
Las clases serán apoyadas con material a entregar a los alumnos a través del escritorio virtual (presentaciones power point, textos complementarios, etc.).

Evaluación de los aprendizajes:
- Aplicar los conocimientos adquiridos de Método de Capitalización de Rentas en el Caso Estudio, evaluación grupal (50% del curso, 10% del diplomado).
- Tasación por el Método Residual Dinámico del Caso Estudio, evaluación grupal (50% del curso, 10% del diplomado).

Nombre del curso: Herramientas para trabajar en los diferentes campos laborales del área inmobiliaria
Horas cronológicas: 30
Créditos: 5

Resultados del Aprendizaje
•    Identificar todas las opciones laborales que existen para este oficio en función de posicionarse como tasador en aquella que genere mayor interés.
•    Identificar los conocimientos y herramientas propios de cada campo laboral y que diferencian el que hacer del tasador en cada uno de ellos.
•    Aplicar todos los conocimientos adquiridos durante todos los cursos en el “Caso Estudio”

Contenidos:
-    Tasación para entidades financieras.
-    Tasación para expropiaciones.
-    Tasación para fines contables (normativa IFRS).
-    Avalúo fiscal e impuesto territorial.

Metodología de enseñanza y aprendizaje:
Clases expositivas presenciales en las que se desarrollan conceptos principales del curso. La presentación de los contenidos se realiza en base a presentaciones de los docentes y documentos complementarios que aporta el profesor de cada cátedra.
Clases prácticas tipo Taller en que los alumnos aplican los conocimientos recibidos en las clases expositivas, mediante ejercitación individual y aplicación en cada Caso Estudio de manera grupal.
Las clases serán apoyadas con material a entregar a los alumnos a través del escritorio virtual (presentaciones power point, textos complementarios, etc.).
Evaluación integrada (presentación final) 2 sesiones que dan término al diplomado en que cada grupo expone frente a una comisión evaluadora su Caso Estudio abordado desde todas las metodologías estudiadas y con el fin de determinar como conclusión el Valor de Tasación. El objetivo de esta entrega es evaluar la comprensión de los conocimientos aportados por el diplomado e identificar si éstos internalizados por los alumnos. Esta entrega se irá nutriendo por los ejercicios evaluados realizados en cada uno de los cursos a lo largo del programa.

Evaluación de los aprendizajes:
- Taller tasación para fines contables, evaluación individual (25% del curso 10% del diplomado).
- Trabajo grupal tasación para expropiación, evaluación grupal (25% del curso 10% del diplomado).
- Entrega Final Caso Estudio, l evaluación grupal (50% del curso 20% del diplomado).

Equipo Docente

JEFE DE PROGRAMA
Katherine Yates B.
Profesora asistente adjunta del Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales. Arquitecto de la Pontificia Universidad Católica de Chile, Master en Tasaciones (CSA, Madrid) y Diploma en Gestión de Negocios (Universidad Adolfo Ibáñez). Gerente Comercial TINSA Chile S.A. Actualmente Socia y fundadora de empresa de tasaciones VALUED Ltda.

EQUIPO DOCENTE
Carlos Orrego
Arquitecto (Universidad de Chile), Postítulo en Gerencia Pública (Departamento de Ingeniería Industrial, Facultad de Ingeniería de la Universidad de Chile). Jefe del Departamento de Catastro y Tasaciones de la Subdirección de Avaluaciones del Servicio de Impuestos Internos de Chile. Actualmente Director en TRANSSA Consultores Inmobiliarios.

Cristian Stolsteimer
Arquitecto (UTEM), Diplomado en Derecho Inmobiliario (Universidad Internacional SEK), Diplomado Arquitectura Sustentable (Universidad de Chile). Actualmente Jefe Tasaciones Banco Scotiabank.

Ignacio Aravena
Ingeniero constructor (Pontificia Universidad Católica de Valparaíso), Magíster en Administración y dirección de proyectos inmobiliarios (Universidad de Chile). Actualmente Supervisor Especialista Canal Avances de Obra y evaluación de proyectos inmobiliarios TRANSSA Consultores Inmobiliarios.

Javier Varleta
Ingeniero en Ejecución en Computación e Informática (Instituto Profesional Campus) y Técnico Superior en Administración Agrícola (Escuela de Administración Agrícola de Paine). Actualmente Gerente Estudios Inmobiliarios, GFK Adimark.

José Ignacio Cañas
Arquitecto (Pontificia Universidad Católica de Valparaíso), Postgrado en Desarrollo Urbano y Economía Urbana (PUC). Director de Obras Municipales de Vitacura desde 1999 al 2011. Actualmente Director del Área de Estudios y asesoría de TRANSSA Consultores Inmobiliarios Ltda.

Marcelo Daniel Bauzá Inaxio
Arquitecto (Universidad de Mendoza), Diplomado Costumer Intelligence de la Universidad de Chile y Diplomado en Marketing (PUC).  Actualmente Gerente General Incity.

Marly Ester Flores Altonaga
Ingeniero Civil, Mención Geografía (Universidad de Santiago de Chile), Magíster en Gerencia y Políticas Públicas (Universidad Adolfo Ibáñez). Actualmente Jefe Departamento de Expropiaciones Dirección de Vialidad MOP.

Santiago Lineros
Arquitecto (Universidad Mayor), Diplomado en Tasación Inmobiliaria (PUC), Diplomado en Evaluación de Proyecto Inmobiliario (Colegio de Ingenieros). Actualmente Director Ejecutivo REAL DATA.

Santiago Sánchez Díaz
Arquitecto (PUC), Diplomado en Economía Urbana (PUC). Director de Tasaciones Especiales TRANSSA. Actualmente Gerente Técnico REAL DATA.

Sergio Jara
Arquitecto (Universidad de Chile), Diploma en Finanzas (Universidad de Chile). Manager en Ernt&Young. Actualmente Gerente de la práctica de asesoría en activo fijo en Deloitte Chile.

Sylvia Valenzuela
Arquitecto (PUC), Master Real Estate & Project Management (Harvard University Graduate School of Design). Actualmente Gerente General en URBANA VALOR.

Requisitos de aprobación

Para aprobar el diplomado, el alumno debe cumplir con dos requisitos:

A) Un mínimo de asistencia de 75% a todo evento.
B) Requisito académico: Se cumple aprobando con nota mínima 4,0.

El promedio final del diplomado será el promedio de la nota final de cada curso con las siguientes ponderaciones, en una escala de 1,0 a 7,0:

Curso 1: 20%
- Aplicar los conocimientos adquiridos sobre Método de Costo de Reposición en el Caso Estudio, evaluación grupal. (10% del diplomado).
- Taller Método de Costo de Reposición, evaluación individual. (10% del diplomado).

Curso 2: 20%
- Aplicar los conocimientos adquiridos del Método de Comparación en el Caso Estudio, evaluación grupal. (10% del diplomado).
- Taller Método de Comparación, evaluación individual. (10% del diplomado).

Curso 3: 20%
- Aplicar los conocimientos adquiridos de Método de Capitalización de Rentas en el Caso Estudio, evaluación grupal. (10% del diplomado).
- Tasación por el Método Residual Dinámico del Caso Estudio, evaluación grupal. (10% del diplomado).

Curso 4: 40%
- Taller tasación para fines contables, evaluación individual. (10%).
- Trabajo grupal tasación para expropiación, evaluación grupal. (10%).
- Entrega Final Tasación Caso Estudio, evaluación grupal. (20%).

Los alumnos que aprueben las exigencias del programa recibirán un certificado de aprobación otorgado por la Pontificia Universidad Católica de Chile.

El alumno que no cumpla con una de estas exigencias reprueba automáticamente sin posibilidad de ningún tipo de certificación.

Bibliografía

•    Asociación Profesional de Sociedades de Urbanización (2003). Normas Europeas de Valoración (5ta. Edición). Edición Española.
•    Bahamondes et al. (2013). Grandes Temas: IFRS para la Empresa. Santiago: Legalpublishing
•    Betts, R; Ely, S. & Mckenzie, D. (1994). Basic Real Estare Appraisal (Fourth Edition). EEUU: Prentice Hall.
•    Cayo, T. (2011). Tasación de Bienes Urbanos. Criterios y Procedimientos Prácticos. Santiago: Editorial Universidad de Chile 2011
•    Fischer, J. & Tosh, D. (2004). Questions & Answers (2nd Edition). To help you pass the Real Estate Appraisal Exams. Chicago: Real Estate Education Co.
•    Guerrero, D. (1994). Manual de Tasaciones. Propiedades Urbanas y Rurales. Buenos Aires: Editorial Alsina.
•    Mclean, A. & Eldred, G. (2003). Investing Real Estate (Fourth Edition). New York: Wiley.
•    Normas Internacionales de Valoración IVSC. International Valuation Standards Committee
•    http://www.ivsc.org
•    Ventolo, W. & Williams, M. (1997). Técnicas del Avalúo Inmobiliario. Guía Completa para inversionistas y valuadores. Chicago: Real Estate Education Co.

Proceso de Admisión

Las personas interesadas deberán completar la ficha de postulación ubicada al lado derecho de esta página web. Un correo de confirmación solicitará enviar los siguientes documentos a la coordinación a cargo de a María José Moyano al correo ec_ieut@uc.cl:

-    Currículum vitae actualizado.
-    Copia simple de título o licenciatura (de acuerdo a cada programa).
-    Fotocopia simple del carnet de identidad por ambos lados.
-    Otros documentos que la unidad estime conveniente.

Luego será contactado, para asistir a una entrevista personal (si corresponde).

Más tarde se les informara vía mail o teléfono si fue aceptado y deberá cancelar su matrícula para tener un cupo en el programa
Las postulaciones son hasta tres semanas antes del inicio del diplomado o hasta completar las vacantes.

VACANTES: 35
“No se tramitarán postulaciones incompletas”.

• El Programa se reserva el derecho de suspender la realización del diplomado/curso si no cuenta con el mínimo de alumnos requeridos. En tal caso se devuelve a los alumnos matriculados la totalidad del dinero en un plazo aproximado de 10 días hábiles con un vale vista que deberá ser retirado en el  Banco Santander.
• A las personas matriculadas que se retiren de la actividad antes de la fecha de inicio, se les devolverá el total pagado menos el 10% del total del arancel. A las personas que se retiren  una vez iniciado el programa por motivos de fuerza mayor, se les cobrarán las horas cursadas hasta la fecha  de la  entrega de solicitud formal de retiro más el 10% del valor total del programa. En ambos casos la devolución demorará 15 días hábiles y se efectuará a través de un vale vista que deberá ser retirado en el  Banco Santander.

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